Apsaimniekošanas pakalpojumi

Mājas pārvaldnieka/Objekta menedžera funkciju nodrošināšana:

• Darbu plānošana atbilstoši noslēgtajam apsaimniekošanas līgumam;
• Līgumu kas saistīti ar apsaimniekošanu sagatavošana, noslēgšana un izpildes uzraudzība (apakšuzņēmēji u.c.);
• Ikdienas apsaimniekošanas un uzkopšanas darbu plānošana un kontrole;
• Sapulču un tikšanos organizēšana ar īpašniekiem/nomniekiem;
• Objekta darbinieku vadīšana un darba pienākumu, termiņu izpildes kontrole;
• Objekta lietvedības vešana un kārtošana;
• Darba drošības, ugunsdrošības, elektrodrošības u.c. normatīvu ievērošanu Objektā;
• Objekta/Ēkas īpašnieku/nomnieku ierosinājumu un iesniegumu izskatīšana un atbilžu sniegšana;
• Darbu izpildes kvalitātes kontrole.

Objekta/Ēkas uzkopšanas darbu, profilaktisko un tehnisko apkopju, remontdarbu, avārijas darbu u.c. apsaimniekošanas darbu organizēšana, kontrole un administrēšana;
Mājas apsaimniekošanas ilgtermiņa un īstermiņa plāna un programmas izstrāde;
Mājas apsaimniekošanas budžeta (izdevumu – ieņēmumu tāme) sastādīšana;
Veikto apsaimniekošanas darbu un finanšu atskaišu sagatavošana;
Plānoto apsaimniekošanas darbu un nepieciešamo naudas līdzekļu plānošana;
Objekta tehnisko ekspertīžu un apsekošanu organizēšana;
Komunālo pakalpojumu skaitītāju rādījumu savākšana;
Maksas aprēķināšana un iekasēšana par apsaimniekošanas pakalpojumiem un komunālajiem pakalpojumiem;
Jebkādu Objekta saimniecisko darbu organizēšana saskaņā ar apsaimniekošanas līgumu;
Objekta kopējā atbildīgā par darba drošības un atbildīgā par ugunsdrošību funkciju nodrošināšana;
LR normatīvo aktu kontrole un ievērošana attiecībā uz Objekta/Ēkas, inženierkomunikāciju u.c. sistēmu apsaimniekošanu;
Objekta īpašnieka pārstāvēšana komunikācijā ar trešajām personām saistībā ar objekta apsaimniekošanas jautājumiem;
Ziņošana atbildīgajām iestādēm par Objekta, tā inženierkomunikāciju vai citu daļu bojājumiem, vandālisma aktiem utml.;

Objektu apdrošināšanas organizēšana;
Objekta celtniecības garantiju kontrole;
Objekta īpašnieka informēšana par veiktajām/plānotajām apsaimniekošanas aktivitātēm, izmaksām/plānotajiem ieguldījumiem u.c. svarīgu informāciju saistībā ar Objektu;
Pakalpojumu iepirkumu organizēšana (konkursu/cenu aptauju organizēšana, līgumu slēgšana utml.) un sniegto pakalpojumu kvalitātes kontrole;
Apsaimniekošanas un uzkopšanas darbu kvalitātes kontrole;
Objekta īpašnieku/nomnieku vēlmju/jautājumu/sūdzību administrēšana;
Objekta īpašnieku/nomnieku iekštelpu būvdarbu kontrole un atbilstības LR normatīvajiem aktiem kontrole;
Objekta apsaimniekošanas loģistika izstrāde (atslēgu kontrole, pieejas karšu un kodu izsniegšana un reģistrs, inženierkomunikāciju un ēkas apsaimniekošanas darbu žurnālu ieviešana, ēkas darba laiku un režīmu izstrāde, transporta kontrole, atkritumu savākšanas un izvešanas organizēšana utml.).

Pilns uzkopšanas pakalpojumu u.c. ar uzkopšanu saistīto pakalpojumu klāsts (skat. aprakstošo daļu par Uzkopšanas pakalpojumiem) gan koplietošanas platībām gan individuālajām telpām.

Ēkas tehnisko un automatizēto vadības sistēmu (BMS) vadība un kontrole
Ikdienas sīko saimniecisko darbu organizēšana un veikšana:

• Spuldzīšu nomaiņa,
• Durvju, logu, slēdzeņu utml. tehniskā apkope,
• Ēkas funkcionēšanai nepieciešamā mazvērtīgā inventāra sagāde (durvju atdures, rokturi, slēdzenes, lampiņas utml.)
• Citi sīkie saimnieciskie darbi un remontdarbi.

Ēkas kopējā tehniskā stāvokļa, kā arī telpu tehniskā stāvokļa apsekošana, uzraudzība, auditēšana, ekspertīžu organizēšana;
Ēkas konstrukciju tehniskā un sanitārā apkope
Ēkas esošo defektu vai nepilnību konstatācija un novēršana;
Ēkas energoefektivitātes audita veikšana un energoefektivitātes uzlabošanas plāna sastādīšana;
Ēkas kopējā tehniskā stāvokļa, kā arī telpu tehniskā stāvokļa uzlabošana vai atjaunošana (kosmētisko darbu, remontdarbu, renovācijas darbu un celtniecības darbu organizēšana un kontrole);
Koplietošanas telpu un izeju uzturēšana LR normatīvajiem aktiem atbilstošā kārtībā (evakuācijas prasību ievērošana, drošības, sanitārās u.c. normas);
Citi objektu apsaimniekošanas darbi.

Siltumapgādes sistēmu (gāzes, karstā ūdens u.c.) un iekārtu uzraudzība, apsekošana, profilaktiskā un tehniskā apkope, remontdarbu organizēšana, tīrīšana un pārraudzība;
Ūdensvadu, kanalizācijas un lietus kanalizācijas sistēmu un iekārtu uzraudzība, apsekošana, profilaktiskā un tehniskā apkope, remontdarbu organizēšana, tīrīšana un pārraudzība;
Elektrotīklu, elektrosistēmu un iekārtu, kā arī iekštelpu un āra apgaismojuma uzraudzība, apsekošana, profilaktiskā un tehniskā apkope, remontdarbu organizēšana un pārraudzība;
Ventilēšanas, kondicionēšanas, dzesēšanas un dūmu novadīšanas iekārtu un sistēmu uzraudzība, apsekošana, profilaktiskā un tehniskā apkope, remontdarbu organizēšana, tīrīšana un pārraudzība;
Telekomunikāciju, interneta, domofonu, kabeļu televīzijas, pieejas kontroles, signalizācijas, videonovērošanas, ēkas vadības sistēmas (BMS), jumta antenu u.c. vājstrāvu komunikāciju sistēmu uzraudzība, apsekošana, profilaktiskā un tehniskā apkope, remontdarbu organizēšana un pārraudzība;
Ugunsdrošības, drošības un trauksmju sistēmu (dūmu detektori, sprinkleru sistēma, kustības sensori, apziņošanas sistēma u.c. drošības automātika) uzraudzība, apsekošana, profilaktiskā un tehniskā apkope, remontdarbu organizēšana un pārraudzība;
Citu specifisko inženierkomunikāciju sistēmu (dīzeļģeneratori, kompresori, UPS, aktīvās zibens novedēju sistēmas, grīdu apsilde, terašu un lieveņu apsilde)  uzraudzība, apsekošana, profilaktiskā un tehniskā apkope, remontdarbu organizēšana un pārraudzība;
Inženierkomunikāciju patēriņa uzskaites mēriekārtu uzstādīšana, apkope un remonts;
Inženierkomunikāciju iekārtu regulācija atbilstoši Objekta īpašnieku/nomnieku vēlmēm (telpu temperatūras regulēšana, gaisa cirkulācijas ātruma maiņa, karstā ūdens temperatūra, kondicionēšanas intensitāte u.c.);
Augstāk minēto inženierkomunikāciju sistēmu un to tehnoloģisko iekārtu darbības organizēšana un nodrošināšana atbilstoši, objekta īpašnieku vēlmēm, LR normatīvu prasībām un iekārtu ražotāju ekspluatācijas nosacījumiem.

Pasažieru un kravas liftu, invalīdu liftu, fasāžu liftu, eskalatoru un citu pacēlāju uzraudzība, apsekošana, profilaktiskā un tehniskā apkope, remontdarbu organizēšana un pārraudzība;
Logu, durvju, vārtu un citu piekļuves automātikas iekārtu uzraudzība, apsekošana, profilaktiskā un tehniskā apkope, remontdarbu organizēšana un pārraudzība;
Bīdāmo un pārvietojamo sienu sistēmu, dubulto grīdu sistēmu un piekaramo griestu sistēmu uzraudzība, apsekošana, profilaktiskā un tehniskā apkope, remontdarbu organizēšana un pārraudzība;
Fasādes žalūziju uzraudzība, apsekošana, profilaktiskā un tehniskā apkope, remontdarbu organizēšana un pārraudzība.
Citu iekārtu apsaimniekošana.

Elektroapgāde;
Ūdensapgāde;
Siltumapgāde un gāzes apgāde;
Telekomunikācijas;
Atkritumu izvešana.

Šveicara un administratora pakalpojumi;
Ēku un teritoriju uzraudzības (dežuranta) un pieejas kontroles pakalpojumi (piekļuves karšu izsniegšana un reģistrs, caurlaižu izsniegšana, viesu reģistrs, informēšana par viesiem utml.);
Apsardzes pakalpojumi (attālināti vai ar sargu posteņiem);
Video novērošanas pakalpojumi (sistēmas uzstādīšana, novērošana un ierakstu administrēšana).